Vous avez pris la décision de mettre votre logement à la vente ?

La vente d'un bien immobilier implique de passer par différentes étapes incontournables.
Les connaître permet de mieux s'y préparer.

Voici ce qu’il faut savoir pour vous y retrouver dans les formalités et mettre votre bien à la vente dans les meilleures conditions.
Se faire une idée précise des prix du marché.

La clé d’une transaction réussie passe tout d’abord par le prix auquel elle se réalise. Pour vous faire une idée de l’offre des biens sur le marché, repérez sur internet ou dans les journaux les biens semblables situés dans le même secteur. Attention toutefois à ne pas prendre les prix affichés dans les annonces pour une réalité, ils sont très souvent au dessus de ceux auxquels les ventes se réalisent.

Pour affiner votre étude, faîtes venir un conseiller immobilier CENTURY 21, professionnel de l’immobilier, pour estimer votre logement.

S’appuyer sur le savoir-faire d’un professionnel.
Vous n’avez aucune énergie à consacrer à votre projet ? Déléguez.
Confiez un mandat de vente à un conseiller CENTURY 21
installé de longue date dans votre quartier.
Ne perdez pas de temps en confiant la mission à plusieurs agences. En donnant un mandat simple à plusieurs professionnels, vous courrez le risque de dévaluer votre bien. Optez plutôt pout un mandat exclusif, les moyens de promotion de votre bien seront nettement plus important et le challenge plus motivant pour le conseiller, certain, du coup, de toucher sa commission.
Fournir les documents indispensables
Préparez soigneusement le dossier concernant votre logement.
Il devra comprendre l’acte de propriété, le dernier avis d’imposition de taxe foncière, les factures de chauffage, d’entretien ou de remplacement des équipements (chaudière, ballon d’eau chaude) et le cas échéant de travaux. Doivent également être fournis, le règlement de copropriété, les 3 derniers procès-verbaux des assemblées générales et évidemment le relevé de charges.
Préparer les diagnostics obligatoires
La liste des diagnostics nécessaires à la réalisation d’une transaction ne cesse de s’allonger.
Voici la liste des diagnostics à fournir par le vendeur d’un logement ancien qui doit être annexé au dossier de vente.

Le Diagnostic électricité
Le Diagnostic amiante
Le Diagnostic gaz
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le Diagnostic de risque d'exposition au Plomb
L'état des risques naturels et technologiques
Le Diagnostic termites
Mesurage Loi Carrez
Le diagnostic relatif à l’assainissement non collectif

N’hésitez pas à demander à votre conseiller Century21 Immo Conseil à Marseille Chateau Gombert de vous recommander un diagnostiqueur de confiance.
Préparer les visites
Un logement accueillant donne envie…
Efforcez-vous de présenter votre bien au mieux de sa forme.
Pensez à ouvrir les volets pour faire entrer la lumière, à ranger les pièces et à aérer si vous êtes fumeur.
N’hésitez pas à passer un coup de blanc si la peinture laisse à désirer et à embellir le jardin ou le balcon avec des fleurs ou des arbustes.